FeeGespräch

Tatort Gebäude - Hauskauf ohne böse Überraschungen

FeeGespräch mit Justin Jernoiu & ImmoFee KG

Veröffentlicht am 13. September 2026

Tatort Gebäude - Hauskauf ohne böse Überraschungen

Wie erkennt man versteckte Mängel beim Hauskauf?

In dieser Folge der FeeGespräche spricht Justin Jernoiu mit Stefan Kominatzki, Sachverständiger der KSK GmbH aus Wuppertal. Stefan begutachtet Bestandsimmobilien und Neubauten - vom Keller bis zum Dach - und kennt aus seiner täglichen Praxis die typischen Fehler, die Käufer beim Hauskauf machen.

Im Mittelpunkt des Gesprächs steht eine Frage, die für jeden Immobilienkauf entscheidend ist: Wie erkennt man versteckte Mängel, bevor sie richtig teuer werden? Stefan erklärt, was ein professioneller Gutachter anders sieht als ein Laie, warum Emotionen beim Hauskauf gefährlich werden können und welche typischen Baumängel in deutschen Bestandsimmobilien immer wieder auftauchen.

Vom Keller bis zum Dach - so läuft eine Begutachtung ab

Eine professionelle Immobilienbegehung folgt einem klaren System. Stefan beschreibt, wie er eine Immobilie strukturiert prüft, welche Bereiche besonders fehleranfällig sind und wo sich die größten Kostenrisiken verbergen. Dabei geht es nicht nur um sichtbare Schäden, sondern vor allem um das, was hinter Putz und Verkleidung liegt - oder sich erst unter bestimmten Bedingungen zeigt.

Ein eigenes Kapitel widmet Stefan der Frage, wie Erfahrung, Messgeräte und Bauchgefühl zusammenwirken - und wann eine Zahl allein nicht ausreicht, um eine Situation richtig einzuschätzen.

Schimmel, Taupunkt und Lüftungskonzepte

Ein häufiger Fehler in sanierten Gebäuden: neue Fenster werden eingebaut, ohne das Lüftungsverhalten des Gebäudes anzupassen. Stefan erklärt die Taupunktverschiebung, die dabei entsteht, warum Schimmel nach einem Fenstertausch oft erst Monate später sichtbar wird und welche Lüftungskonzepte heute Stand der Technik sind. Wer diese Zusammenhänge kennt, kann beim Kauf gezielt nachfragen - und teure Überraschungen nach dem Einzug vermeiden.

Asbest, KMF und Schadstoffe im Altbau

In Gebäuden aus den 1960er bis 1980er Jahren sind Asbest und künstliche Mineralfasern (KMF) nach wie vor ein Thema. Stefan erklärt, wo diese Materialien typischerweise verbaut wurden, wie man sie erkennt und welche rechtlichen und finanziellen Konsequenzen eine Schadstoffbelastung für den Kauf und die spätere Sanierung hat.

Immobilienpreise 2026, KI und die Zukunft des Gutachters

Das Gespräch schließt mit einem Blick auf aktuelle Entwicklungen: Wie haben sich die Immobilienpreise 2026 entwickelt, und was bedeutet das für Käufer? Welche Rolle spielt künstliche Intelligenz bei der Begutachtung von Immobilien - und wo liegt die Grenze dessen, was Technik leisten kann? Stefan gibt eine ehrliche Einschätzung aus seiner Praxis - einschließlich der Frage, ob ein erfahrener Gutachter in Zukunft noch gebraucht wird.

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